T2 AVEC TERRASSE PRIVATIVE - SPÉCIAL INVESTISSEUR - Vente Appartement pont rousseau : 40 m2

Un T2 avec une terrasse à moins de 10 minutes du centre-ville nantais dans une des rues historiques du quartier Pont Rousseau, vous ne rêvez pas, investisseurs, investisseuses votre moment est venu ! Venez visiter ce beau 2 pièces d'une surface de 42 m² avec sa cuisine aménagée, sa chambre type suite parentale (salle de bain mitoyenne) ainsi que sa terrasse privative donnant sur un grand espace vert : le jardin commun. A 5 minutes de la gare et à 3 minutes du tramway, l'appartement se trouve au rez-de-chaussée d'une copropriété de 8 lots et possède sa propre entrée (indépendante du reste de la copropriété) de quoi s'immiscer dans un semblant de maison au sein d'un quartier réputé, à la fois calme, vivant et proche de commodités. L'emplacement de ce T2 est devenu un point stratégique pour les actuels et futurs investisseurs avec l'arrivée du nouveau CHU à proximité, une belle opportunité d'achat tant pour la disposition de l'appartement que pour sa rentabilité. Le bien se vendra UNIQUEMENT avec la locataire en place (aucun congé pour vente ne sera délivré) et il est actuellement loué en vide donc possibilité de le passer en meublé pour une meilleure rentabilité . Un locataire occupe actuellement ce logement. DPE réalisé en septembre 2022. Ravalement avant et isolation par l'extérieur réalisés en septembre 2022 (réglé par le vendeur). Jardin collectif accessible à tous les locataires. Bâtiment sur caves. Loyer actuel : 420 euros hors charges, loué en vide. Possibilité d'augmenter la rentabilité. Locataire en place depuis juillet 2018. Taxe foncière : En attente Charges de copropriété : En attente Honoraires charge acquéreur de 7 000 euros TTC, soit 5,4 % du prix de vente. Contact par mail ou par téléphone, Alban GUYARD : 07.85.20.13.06 Référence du bien : NTS-V0799 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 8 lots ().