T1 BIS - SPÉCIAL INVESTISSEUR - Vente Appartement reze : 23 m2

Idéal pour un investissement locatif, ce T1 bis se trouve dans une des rues historiques du quartier Pont Rousseau (Rezé-Nantes) à 10 minutes du centre-ville nantais. A la fois calme et vivant, l'appartement est à 5 minutes de la gare, 3 minutes du tramway et proche de toutes commodités. Au sein de la petite copropriété de 8 lots, au premier étage nous avons un espace séjour/cuisine aménagée, une salle de bain mitoyenne à l'espace nuit avec sa fenêtre donnant sur le jardin commun accessible à tous. La localisation du bien est aujourd'hui devenue un point stratégique de par sa proximité avec les différents transports, avec les commerces mais d'autant plus avec l'arrivée du nouveau CHU à proximité, c'est donc une réelle opportunité qui se présente ! Un locataire occupe actuellement le logement (assurant une rentabilité dès l'achat). Possibilité de passer le logement en meublé une fois innoccupée pour augmenter cette rentabilité. Un locataire occupe actuellement ce logement. DPE réalisé en septembre 2022. Ravalement avant et isolation par l'extérieur réalisés en septembre 2022. Jardin collectif accessible à tous les locataires. Bâtiment sur caves. Loyer actuel : 476 euros hors charges, loué en vide. Possibilité d'augmenter la rentabilité en le passant en meublé. Locataire en place depuis mars 2010. Taxe foncière : En attente Charges de copropriété : En attente Honoraires charge acquéreur de 6 000 euros TTC, soit 5,7 % du prix de vente. Contact par mail ou par téléphone, Alban GUYARD : 07.85.20.13.06 Référence du bien : NTS-V0802 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 8 lots ().