"L'ASTUCIEUX" - Location Appartement poitiers : 25 m2

" L'ASTUCIEUX" - OFFRE DU MOMENT : -25% SUR LES HONORAIRES D'AGENCE POSSIBILITE DE LE LOUER EN NON-MEUBLE L'ESSENTIEL EN 30 SECONDES - Type : T1bis meublé sur 2 niveaux de 54,5 m² au sol (25m² en Loi Carrez sans compter le niveau inférieur) - Localisation : Secteur Saint-Cyprien, à deux pas des promenades du Clain. - Budget : 560 euros CC (Charges : 20 euros incluant l'eau froide et l'entretien des communs). -Performance : DPE D - Logement sain et rénové, avec climatisation réversible. - Le gros + : Une cour privative sans vis-à-vis et une vaste buanderie séparée ainsi qu'une pièce annexe pouvant servir de bureau. - Dispo : Immédiate. -------------------------------------------------- ANNONCE DÉTAILLÉE Le cachet de l'ancien, le confort d'aujourd'hui. Vous cherchez un lieu de vie unique avec un extérieur privé en plein Poitiers ? Découvrez ce superbe T1bis meublé entièrement rénové, offrant une surface totale de 54,5 m² au sol (dont 25 m² de plain-pied au rez-de-chaussée). - Un emplacement idyllique : Entre nature et hypercentre - Niché près du Pont Saint-Cyprien, cet appartement offre un équilibre parfait. - Cadre de vie : Profitez du calme des promenades le long du Clain. - Mobilité : Le bus est à seulement 5 minutes et l'hypercentre à 5 minutes de marche. - Accessibilité : Écoles en 10 minutes et Gare en 20 minutes. - Un agencement astucieux sur deux niveaux ! Le bien se décline en deux espaces distincts pour une vie organisée : - Le Rez-de-chaussée (Côté Vie) : Il comprend une cuisine moderne ultra-équipée ouvrant directement sur une cour privative sans vis-à-vis. Vous y trouverez également un coin salon/nuit lumineux ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle avec WC. - L'espace Buanderie (Côté Pratique et Potentiel) : Le niveau inférieur abrite une grande buanderie séparée (machine à laver incluse). A ses côtés, un bel espace complémentaire vous attend : bureau, atelier ou zone de stockage... laissez libre court à votre imagination pour configurer ce volume selon vos besoins ! Budget maîtrisé et transparence : - Loyer de base : 540 euros HC. - Charges : 20 euros/mois (eau froide et entretien des parties communes). - Loyer total : 560 euros CC. - Dépôt de garantie : 1 080 euros (location meublée) ou 540 euros (location nue). - Qualité et Performance énergétique : L'appartement bénéficie d'une rénovation de qualité avec des huisseries en PVC Double Vitrage. - Diagnostic : Classé DPE D (249 kWh/m² an). - Chauffage : Climatisation réversible pour une gestion autonome et pratique de votre consommation ! LE LUXE D'UN EXTÉRIEUR PRIVÉ ! Rénové, unique et idéalement situé, cet appartement est prêt à vous accueillir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Sa cour privée et son volume en font une opportunité rare sur le secteur.