ENSEMBLE IMMOBILIER D'EXCEPTION - DOUBLE MAISON - Vente Maison heric : 310 m2

Ce bien vous est présenté par BedetSchool, spécialiste de l'investissement locatif et de la résidence principale ! Situé à Héric, dans un environnement verdoyant et stratégique, découvrez un ensemble immobilier rare composé de deux maisons indépendantes de 155 m² chacune, offrant une flexibilité d'exploitation exceptionnelle et un potentiel de valorisation immédiat ! Un bien pensé pour les investisseurs exigeants mais pouvant également répondre à des projets familiaux grâce à la possibilité de vente séparée des deux maisons. Un projet idéal pour l'exploitation touristique ! La configuration des lieux permet une exploitation optimisée en : - Gîtes ou meublés de tourisme ; - Location saisonnière à haut rendement ; - Accueil de groupe, séminaires, stages, retraites ; - Projet para-hôtelier ou coliving touristique. Les deux maisons peuvent être exploitées indépendamment ou conjointement, avec liaison possible via le patio, sans vis à vis, offrant une modularité rare sur le marché. Configuration des biens : Première maison - Plain-pied -155 m² - terrain de 1738 m² : - Suite parentale comprenant salle d'eau privative, WC et un espace dressing ; - Trois chambres existantes ; - Seconde salle de bain avec baignoire et douche ; - WC séparé ; - Cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour ; - Très belle pièce de vie de 65 m² ; - Possibilité de création un dortoir ; - Terrasse donnant sur un grand jardin privatif. Seconde maison - Plain-pied - 155 m² - terrain de 3339 m² : - Suite parentale comprenant salle d'eau privative, WC et un espace dressing ; - Trois chambres existantes ; - Possibilité de création d'une cinquième chambre ; - Seconde salle de bain avec baignoire et douche ; - WC séparé ; - Une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour ; - Une grande pièce de vie baignée de lumière et sublimée par un patio de 35 m² ! - Terrasse donnant sur un jardin privatif. Extérieurs : - Surfaces totale de terrain : 5 077 m² - Jardin indépendants ; - Possibilité de création de piscine ; - Nombreux stationnements : un garage double pour la maison 1et un garage simple pour la maison 2, ainsi que de nombreux stationnements extérieurs ! Sécurité et performance : - Plancher chauffant basse consommation ; - Chauffage par pompe à chaleur ; - DPE (classe énergétique/Gaz à effet de serre) : A ; - Garantie décennale en cours ; - Frais de notaire réduits : environ 2,5 % ; - Construction récente 2024/2025 limitant fortement les coûts de maintenance. Fiscalité et optimisation investisseur : Ce bien se prête parfaitement à une exploitation de type gîte ou para-hôtellerie, permettant, sous réserve du respect des conditions légales, la récupération de la TVA sur le prix d'acquisition et sur les équipements dans le cadre d'une activité professionnelle soumise à la TVA. Localisation stratégique : - A 3 km de la voie rapide Nantes-Rennes ; - Périphérique nantais accessible en moins de 20 min ; - Emplacement recherché pour le calme, la nature et l'accessibilité métropolitaine. Double stratégie d'acquisition - Acquisition globale : projet d'investissement touristique ou para-hôtelier Vente séparée possible : chaque maison peut convenir à un projet familial. Honoraires charge acquéreur soit 4,5 % TTC du prix de vente. Référence du bien : NTS-VA1515 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.44 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)