EXCLUSIVITE - MAISON MODULABLE SELON VOTRE PROJET - Vente Maison nantes : 220 m2

Venez découvrir une maison atypique, prête à s'adapter à tous vos projets ! Avec ses 4 entrées au rez-de-chaussée, ce bien peut convenir à tous les projets. Située à 50 mètres de l'arrêt Bourgeonnière (ligne 2) , sa double destination habitation/local professionnel vous apporte déjà une polyvalence intéressante. Traversante sur 3 côtés, non mitoyenne, avec 4 places de stationnement, les atouts ne manquent pas ! La maison se compose : - Au rez-de-chaussée : de 3 entrées différentes, une donnant sur un grand salon en L avec une pièce de vie en enfilade, une seconde donnant sur le couloir d'entrée, et la troisième sur la buanderie. Le rez-de-chaussée est complété par deux chambres, deux WC séparés, une salle de bain et une pièce de rangement donnant sur le carport arrière. - A l'étage : deux grandes chambres avec dressing, un grand salon ouvert sur un balcon, une cuisine séparée et équipée, un WC ainsi qu'une salle d'eau. - Au dernier étage : de deux grandes chambres et d'une pièce. Elle peut tout aussi bien être destinée à une résidence principale qu'à un investissement locatif, ou à un local professionnel adossé à votre habitation ! Possibilité d'aménager la maison en une grande colocation (entre 8 et 10 chambres), ou transformer le bien en immeuble locatif grâce aux stationnements. Rentabilité brute de 8 %, sans compter la défiscalisation importante liée aux travaux. Taxe foncière : 4 060 euros dont 525 euros de taxes d'ordures ménagères Honoraires charge acquéreur de 25 000 euros TTC soit 4,5 % TTC du prix de vente. Référence du bien : NTS-V1111 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.46 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)