Le prêt relais
Il s’agit d’un crédit immobilier à court terme, destiné à permettre le financement d’un achat en attendant la réalisation d’une vente. Le prêt relais est un crédit dont la durée est le plus souvent d’un an, renouvelable une fois. Le montant octroyé par la banque représente généralement entre 50 et 80% de la valeur estimée du bien immobilier à vendre (après déduction du capital restant dû s’il y a encore un prêt en cours de remboursement). Ce montant dépendra aussi de la situation : compromis déjà signé ou recherche de nouveaux acquéreurs en cours.
Avantages : Différé total possible, Adapté aux clients avec peu de capital restant dû
Contraintes : Montant finançable limité, Endettement élevé pendant la phase de vente
L’achat la revente
La banque va financer en totalité le nouveau projet et racheter l’encours de prêt existant pour ne faire qu’une seule mensualité adaptée à l’endettement des clients.
Avantages : Souplesse du crédit avec 2 ans de différé, confort clients avec une seule mensualité, endettement adapté pendant la phase de vente.
Contraintes : Peu de banques proposent cette solution
