Elégante propriété familiale aux volumes exceptionnels - Quartier calme Bouguenais - Vente Maison bouguenais : 220 m2

Ce bien vous est présenté par BedetSchool, spécialiste de l'investissement locatif et de la résidence principale ! Située dans un quartier résidentiel calme de Bouguenais, cette élégante maison familiale construite en 2009 de 220 m² habitables sur une parcelle de 752 m² alliant volumes exceptionnels, fonctionnalité et confort moderne. Aucun travaux à prévoir. Dès l'entrée, la maison révèle une architecture pensée pour la vie de famille. Le regard est immédiatement attiré par une pièce de vie de 81 m², baignée de lumière, comprenant salon et salle à manger séparés par une cheminée traversante. L'espace s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, prolongée par une arrière-cuisine fonctionnelle. L'ensemble offre une atmosphère chaleureuse, idéale pour recevoir. Le rez-de-chaussée accueille : - Une entrée avec grand placard, - Une suite parentale d'environ 27 m² comprenant la chambre, un bel espace dressing et une salle de bain (avec douche et baignoire) - Une seconde chambre ou bureau. - Un WC indépendant. L'étage développe environ 65 m² et propose : - 2 chambres d'environ 15m² - 1 chambre d'environ 14 m² - Une grande salle de bain avec rangements - Un WC indépendant Chaque chambre dispose de meubles dressing intégrés. Extérieurs et potentiel : La terrasse de 31,7 m² s'ouvre sur un jardin spacieux, piscinable, offrant un cadre idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le véritable atout : Le garage transformable en dépendance/studio. Déjà équipé d'une arrivée d'eau et d'un WC, avec porte d'entrée et porte de garage indépendante, il se prête parfaitement à un projet locatif, professionnel ou familial. Stationnement privatif pour 3 à 4 véhicules devant la maison. Chauffage électrique complété par une pompe à chaleur et fibre internet installée. Honoraires charge acquéreur de 29 500 euros TTC soit 4,5 % TTC du prix de vente. Référence du bien : NTS-VA1111 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.54 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)