L'OPTIMISÉ - EXCLUSIVITÉ - Vente Appartement nantes : 22 m2
Description
Opportunité d'investissement locatif au sein du quartier St Clément, localisation prisée de vos futurs locataires ! Il est temps de mettre la main à l'oeuvre sur ce T2 de 26 m² qui n'attend plus que votre rénovation avec des espaces personnalisables et optimisables. En plus de répondre aux attentes en termes de localisation, ce bien d'hypercentre est à la fois accessible (transports en communs aux pieds de l'appartement) mais également proche de toute commodité. Peut également convenir à un projet d'investissement locatif de courte durée par sa proximité à la Gare de Nantes et ses environs (Jardin des Plantes, centre-ville, Château des Ducs?). En bref, cet appartement a de quoi vous garantir une rentabilité optimisée au sein d'une copropriété charmante avec des faibles charges de copropriété (et une défiscalisation possible grâce à la rénovation). Les bonus : toiture refaite intégralement en 2023. Devis de rénovation intégrale (esthétique et énergétique) en main. Ce bien est actuellement loué. Loyer : 480 euros hors charges, loué en bail nu depuis février 2023, loyer post travaux à 530 euros Taxe foncière : 365 euros dont 60 euros de taxes d'ordures ménagères récupérables sur le locataire Charges de copropriété : 180 euros de charges courantes annuelles, dont 100 euros de charges récupérables sur le locataire Honoraires charge acquéreur de 6 000 euros TTC soit 6,7 % TTC du prix de vente. Référence du bien : NTS-V0922 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (7.06 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 32 lots (). Charges annuelles : 180 euros.
Bilan energétique
Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard entre 950€ et 1320€ au 01-01-2021 (abonnement compris).
Détail du bien
Accès Bus | 2 min |
Accès Tramway | 2 min |
Accès Gare | 5 min |
Surface au sol | 26,00 m² |
Surface carrez | 22,00 m² |
Etat des Risques et Pollutions (ERP) | Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques |
Prix (honoraires inclus) | 91 000 € |
Prix (hors honoraires) | 85 000 € |
Honoraires à charge acquéreur | 6 000 € |
Honoraires à charge acquéreur (%) | 7.06% |
Charges annuelles | 180,00 € |
Nombre de lots dans la copropriété | 32 |
Procédure(s) en cours | Aucune |
L'avis de votre conseiller
Alban GUYARD, Responsable d'agence
Un appartement rare sur le marché nantais : un petit T2 bien optimisé, avec encore du potentiel à découvrir !
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